東習志野巨大マンション「ユトリシア」について考える

ユトリシアの公式ＨＰが一新して「Ｇｒｅｅｎ　Ｇｒｅｅｎ」になった。
「ユトリシア」の「ユ」の字もない。

唯一、「物件概要」のページに
『家族の森プロジェクト「グリーングリーン」はユトリシア参番街の愛称です。』
と、書いてある。

マンションギャラリーも一新。

確か1号棟は「ユトリシア壱番街」。
2号棟は「ユトリシア　プラザレジデンス」。

3号棟には「ユトリシア」という文字は入れずに「グリーングリーン」。

「ユトリシア」を前面に出すのはやめてしまったのだろうか。

さて、これから売り出される「グリーングリーン」。
躯体工事は2号棟とほぼ同時期（2010年3月）には終わっていて、
仕上げ、内装はじっくり（？）1年かかった。

＜写真はすべてクリックで拡大＞

「ユトリシアモデルルーム」から「ＧｒｅｅｎＧｒｅｅｎモデルルーム」に掛け替えられた横断幕
（20011年2月撮影）

「グリーングリーン」の前に、ほそぼそと植栽が施されている。
「森」に成長するには何年かかるだろうか。
しかし、森が成長したら「グリーングリーン」の低層階は日陰にはならないのだろうか。
「遠くの緑」は良いけれど、「近くの緑」は意外と面倒かも。
（20011年2月撮影）

↓それにしても、半年前とそれほど変わっていない風景。
（20010年8月撮影）

巨大な建物と、東側に拡がる戸建て住宅とのギャップ。

計画当初、ユトリシア全体は2010年3月末には完成するはずだったが、
2011年2月現在で5棟のうち3棟が建っている。
厳しい社会情勢の中、この後はどうなっていくのか。

投稿者:小市民 日時: 16:38 | パーマリンク

「ユトリシアはみつばちハッチを応援しています」

と、言うことで7/31公開の映画
映画『昆虫物語 みつばちハッチ　-勇気のメロディ- 』と
ユトリシアさんがコラボしている。

TVCMはこちら↓
「ユトリシアはみつばちハッチを応援しています」

ハッチ　『うわぁー！大きな森だなー！』

と、ユトリシアの目玉商品のひとつである「森」を強調。
新聞折り込みチラシには「完成予想CG」の小さな文字。

さて、現在の状況はどうなっているのか？
以下は8/1の画像。

(画像はクリックで拡大)

　　↑　壱番館の前。

　　↑　同じく壱番館の前。

　　↑　販売は平成23年と言われている「参番館」の前。

　　↑　そのうち「森」ができるであろう場所。
　　　　参番館の奥に見えるのが　プラザレジデンス(弐番館)

と、言うことでTVCMのような「森」はまだない。
「完成予想」なのだから仕方ない。

チラシやTVCMを見て行ったら、ちょっとガッカリするかも？

4号棟、5号棟を建てるのか建てないのか不明だが、
「森」は温暖化防止のためにも、お約束通り作っていただきたい。

ちなみに4号棟、5号棟の着工について、
3月に行われた習志野市の「地下水汚染説明会」に於いて、

「平成21年中の長谷工さんとの話では、
　4、5号棟の着工は5年後と聞いていたが、
　年明けには　『メドが立たない状態』という返事だった」

その後はどうなったのか不明。

新しい建物の着工の際には、地下水汚染状況を見るために
観測井戸を掘ることが県と市と長谷工との約束になっている。

投稿者:小市民 日時: 15:31 | パーマリンク

以前、このブログで紹介した「枯れたサクラ」。
実は、7月7日に切られていた。

元はこれ。↑　「植樹した後、枯れたサクラ」平成21年5月撮影　クリックで拡大

そして7月7日の作業↓　（画像は全てクリックで拡大）

　　　　　　　　　　枝を切って・・・・

　　　　　　　　　　根こそぎ撤去

そして、8月中には新しいサクラを植えなおしている。↓

ご苦労様。　今度はちゃんと根付くだろうか。

ついでと言っては何だが、直近のマラソン道路のイチョウ、
例年通り今年も枯れています。

　　　　　　　　　　毎年枯れるイチョウ

投稿者:小市民 日時: 15:13 | パーマリンク

ユトリシアの東側にある提供公園。

昨年中には整備され、植栽も終わったものの、
マンション建設中のため、誰も入れない。

最近、ちょっと気になることが。

北側に植えられている3本のサクラの内、1本が枯れている。

＜ユトリシア提供公園北側にある3本のサクラ＞　クリックで拡大

＜枯れたサクラ＞　クリックで拡大

＜枯れたサクラ＞　クリックで拡大

このサクラだけ根が上手くつかなかったのだろうとは思うが、
よりによってこのサクラの位置は、JFE習志野工場操業時に、
高濃度の土壌汚染が計測された場所。

そしてもっとさかのぼると、この地が「俘虜収容所」から「高津廠舎(しょうしゃ)」であった頃、
この一角は軍で使用した馬を埋葬していた場所で、
しばらくの間「馬頭観音」があったと地元の方からの話。

ちなみに東習志野界隈にたくさん見られる松の木は、日露戦争の時に
「捕虜収容所」のロシア兵が植えて行ったものと、今は亡き地元の長老に
教えてもらった。

まぁ、馬の墓地だったことと、サクラが枯れる事に関連はないと思うが
今もなお、地下水汚染が環境基準を超えて検出され続けているのは
ご承知の通りで、このサクラが枯れるのは良い印象ではありませんね。

なぜ枯れたのか調べるべきであるし、いつまでもこのままにしておくのは如何なものか。

ちなみに公園内には、生育の悪い樹木もチラホラ。
なぜなんだろうか。

投稿者:小市民 日時: 23:18 | パーマリンク

東習志野地区は工業地域が多く、ユトリシア建設現場も工業地域。
ユトリシア建設現場の南側は県営住宅で「第一種中高層住居専用地域」。
西側、東側は「第一種住居地域」の部分が少しあり、
その先は「第一種中高層住居専用地域」と伸びてゆく。
北側はそのまま「工業地域」が伸びていて「日立産機システム習志野事業所」へと続く。

周辺の用途地域図はこちら↓

＜用途地域図＞　クリックで拡大

ユトリシアのチラシの用途地域の部分に「工業地域・第一種住居地域」と書いてあるのを
不可解に思ったが、平成20年12月市議会で理由が判明。

「南側に一部、第一種住居地域がかかっている」らしい。

ユトリシアの「第一種住居地域」の位置はこちら↓

＜ユトリシアの「第一種住居地域」＞　クリックで拡大

とても小さかったですが、わかりましたか？

「マリンスタジアム4個分の広大な敷地」が売りですが、そのほとんどが「工業地域」。
「第一種住居地域」は幅6m、長さ105mの土地で面積は630平方メートル。　坪にすると約190坪。
建設予定地の工業地域は68,720平方メートル、約20,782坪なので約109分の1という面積。

実際の画像はこちら↓

＜現場の画像1(2008/4/29　撮影)＞　クリックで拡大

＜現場の画像2(2007/12/8 撮影)＞　クリックで拡大

首都圏不動産公正取引協議会によると、

○用途地域の明記は必須。　
○かかっている用途地域は全て明記する。　
○面積が大きい方を先に書く。　
○比率などの細かい規定はない。　
　
と、いう事でここに住居が建たなくても、例え100分の1の面積でも書くことになっている。　

なのでチラシの物件概要に書くのは間違ってはいない。
当初は物件概要に用途地域の明記もされていなかったので
正直に書かれているのは良い事でしょう。

ユトリシアに限らず、不動産を購入する時には充分調べる必要があります。

投稿者:小市民 日時: 19:40 | パーマリンク